Страхование титула (риск утраты права собственности)

Для расчета стоимости полиса Вы можете воспользоваться нашим калькулятором

Перестать быть владельцем недвижимости можно по разным причинам:

• 1.

  Могут признать недействительным договор купли-продажи квартиры. Например, если при продаже были нарушены права собственников долей или несовершеннолетних владельцев.

• 2.

  Появились наследники квартиры, о которых раньше не было известно.

• 3.

  Было отменено решение суда, на основании которого квартира была передана в собственность.

• 4.

  Регистратор Росреестра ошибся при внесении данных в базу.

Список на самом деле длиннее.

Проблемы могут возникнуть с любым жильём — унаследованным, построенным, купленным и приватизированным. На каждом этапе до регистрации права собственности могут произойти ошибки или быть нарушены права других людей. Это грозит собственнику потерей прав на недвижимость.

Зачем страховать титул

В реальной жизни сложно проверить прошлое квартиры и её владельцев: там может быть несколько продаж, наследство, приватизация и т. д. Ни один юрист или банк не способны на 100% гарантировать юридическую чистоту квартиры.

На каждом этапе истории жилья могли быть нарушения — сознательные или нет — о которых станет известно через несколько лет, что приведёт к потере права собственности на квартиру. Даже если вы добросовестный приобретатель.

Чем титульное страхование отличается от страхования квартиры

Титульное страхование никак не связано с физическим состоянием самой недвижимости. Квартира может быть в целости и сохранности, а вот права на неё могут оспорить и отобрать.

А при страховании квартиры страхуется её физическое состояние, никак не связанное с документами и правами на саму недвижимость. Такое страхование спасёт, если квартиру затопят или в ней случится пожар.

Когда можно застраховать титул

Это можно сделать в любой момент — и до того, как квартира перешла в собственность, и после этого. Главное — подписать договор страхования до того, как наступил страховой случай.

Обычно титульное страхование — требование банка, который выдаёт кредит на квартиру. В этом случае, потеря титула страхуется в пользу банка: если договор купли-продажи по какой-то причине признают недействительным, страховая компания вернёт банку невыплаченную часть кредита, а оставшуюся сумму получит собственник, потерявший квартиру. Компании предлагают в этих случаях комплексное страхование: в одном договоре страхуют и титул, и саму квартиру, и жизнь и здоровье собственника.

Но можно застраховать титул и самому, если вы сомневаетесь в юридической чистоте квартиры.

Как застраховать титул

Если застраховать титул требует банк, он же и обозначит условия и даст список страховых компаний, в которых это можно сделать.

Если вы решили застраховать титул сами, изучите разные предложения. Обращайте внимание не только на размер страховой премии, но и на другие условия: снижается ли размер премии в следующие годы, какие случаи не признаются страховыми, участвует ли страховая в суде, если с квартирой возникают проблемы.

Какие документы потребуются для оформления?

Требования разных компаний к списку документов могут различаться, но в целом понадобятся:

• 1.

  паспорт

• 2.

  заполненное заявление. Как правило, это анкета с вопросами о персональных данных, состоянии здоровья и жилья

• 3.

  данные о кредите: сумма задолженности, номер и дата кредитного договора (если известен), срок кредитования, процентная ставка, график погашения. Нужно запросить эту информацию у кредитного менеджера.

• 4.

  отчет об оценке или любые другие документы на объект (выписка ЕГРН, технический паспорт).

• 5.

  дополнительно для титула при заключении договора в момент выдачи кредита: правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру, паспорта продавцов, справки из псих и нарко- диспансера, если продавцы старше 60 лет.